국토교통부 아파트 실거래가 조회 가이드

• 공개 범위: 매매(2006~), 분양/입주권(2007.6.29~), 전월세(2021.6~)까지 제공되어 과거부터 현재 흐름 비교가 쉽습니다.
• 공개 시점: 계약 신고는 30일 이내, 관할 지자체 승인 후 익일 공개되어 조회 시점과 실제 계약 사이에 시차가 있습니다.
• 비교 포인트: 민간 시세와 실거래가(신고·승인값)는 목적과 산출 방식이 다릅니다.

경로: 실거래가 공개시스템 접속 → ‘아파트’ 선택 → 기준년도·읍면동·단지명 입력 → 검색. 지도(GIS) 모드에서는 지역을 확대해 단지·지번 기준으로 거래 이력을 확인할 수 있습니다. 자료제공 메뉴에서 유형별 데이터를 엑셀로 내려받을 수 있습니다.

• 필터링 팁: 기준년도를 바꾼 뒤 ‘전용면적/층/거래금액’ 조건으로 좁혀 과도한 결과를 줄입니다.
• 전월세 보기: 전월세 탭 전환 후 보증금/월차임 패턴을 확인하세요(2021.6~ 데이터).
• 단지 히스토리: 동일 면적대의 최근 6~12개월을 표나 그래프로 정리하면 추세 비교에 유용합니다.

• 전월세: 임대차신고 기반 공개(2021.6~). 지역·면적별 전월세 흐름을 월 단위로 비교하세요.
• 엑셀 내려받기: 단지·기간별 데이터를 내려받아 피벗으로 ‘월별·면적별’ 평균/최빈값을 계산하면 노이즈를 줄일 수 있습니다.
• 모바일 병행: 현장 확인 시 공식 ‘실거래가’ 앱으로 즉시 조회(PC와 유사한 항목 제공).

• 언제 뜨나요? 지자체 승인 후 익일 공개됩니다.
• 신고 기한은? 계약 후 30일 이내 신고 의무입니다.
• 어디서 신고? 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 간편인증 후 신고할 수 있습니다.
• 앱은 공식인가? 국토교통부가 제공하는 ‘실거래가’ 앱(iOS/Android)을 이용하세요.

iOS 이용자는 App Store의 ‘실거래가’를 이용하세요.